Serviço 01 / 04
Projeto.
Antes do primeiro tijolo, a casa inteira resolvida no papel.
O que é
Projeto é o desenho completo da casa antes da obra: onde fica cada parede, cada porta, cada ponto de luz e cada cano. É o que a prefeitura analisa para liberar o alvará e o que o pedreiro segue no canteiro.
Começa ouvindo você e olhando o terreno. Depois vem o estudo, o anteprojeto, o projeto legal que vai para a prefeitura e o projeto executivo, com o detalhe que a obra precisa. No pacote completo entram também os complementares: estrutural, hidrossanitário e elétrico.
Para quem / quando você precisa
- 01Vai construir do zero e precisa do alvará da prefeitura.
- 02Quer ampliar ou reformar com aprovação, sem dor de cabeça na hora de vender.
- 03Comprou um terreno e quer saber o que cabe nele antes de investir.
- 04Já tem um desenho, mas precisa do projeto legal e da ART para aprovar.
Entregáveis
- Plantas, cortes e fachadas
- Memorial descritivo
- Projeto legal para a prefeitura
- Projeto executivo
- Complementares (no pacote completo)
- ART de projeto
- Protocolo na prefeitura
Etapas
Prazos típicos
O tempo de análise da prefeitura não depende da Dumas e varia por município.
- 01
Levantamento e briefing
Visita ao terreno, conversa sobre o que você quer e o que o orçamento permite.
- 02
Estudo preliminar
Primeira proposta de planta e volume. Aqui se muda tudo o que precisar.
- 03
Anteprojeto
Planta definida, cortes e fachadas. A casa fica clara para você e para a prefeitura.
- 04
Projeto legal
Pranchas no padrão da prefeitura, ART e protocolo para aprovação.
- 05
Projeto executivo
Detalhes para a obra: medidas, níveis, esquadrias e, no completo, estrutura e instalações.
Documentos envolvidos
- Matrícula ou escritura
- Prova de quem é o dono do terreno.
- IPTU
- Carnê com a inscrição do imóvel na prefeitura.
- Levantamento topográfico
- Medição do terreno e dos desníveis, quando necessário.
- Alvará de construção
- Licença da prefeitura para começar a obra, que sai com o projeto aprovado.
Prévia de projeto.
Uma faixa para orientar sua decisão. O valor final sai depois da visita técnica.
Prévia · Projeto · Caraguatatuba
De R$ 9.600 a R$ 14.000
- Área
- 120 m²
- Escopo
- Completo (com complementares)
- Referência
- R$ 80 a R$ 120 / m²
Está incluído
- Projeto arquitetônico e legal
- Estrutural, hidrossanitário e elétrico
- Memorial descritivo e ART de projeto
- Protocolo na prefeitura
Não está incluído
- Levantamento topográfico, se necessário
- Taxas da prefeitura
- Execução da obra
Prévia aproximada para orientar sua decisão. Não é orçamento nem proposta. O valor final depende de visita técnica, projeto, terreno, materiais escolhidos e exigências da prefeitura ou da distribuidora. Taxas públicas não inclusas.
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Perguntas frequentes
O que é ART?
ART é a Anotação de Responsabilidade Técnica, registrada no CREA. Ela identifica o profissional responsável pelo projeto ou pela obra.
Preciso de projeto para construir?
Para construir com alvará, sim. A prefeitura analisa o projeto legal antes de liberar a obra, e o habite-se no fim depende de a casa seguir o que foi aprovado.
Qual a diferença entre o projeto só arquitetônico e o completo?
O arquitetônico define a casa: planta, cortes, fachadas. O completo soma os projetos estrutural, hidrossanitário e elétrico, que dizem como a casa fica de pé e como água e energia chegam a cada ponto.
Posso mudar o projeto depois de aprovado?
Pode, mas mudanças relevantes precisam de um projeto modificativo aprovado de novo na prefeitura. Por isso vale resolver tudo no estudo preliminar.
Atendimento direto com o engenheiro
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